海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房指南 > 海口房价 > 正文

楼间距多少才够好?揭密你不知道的楼间距!

2018-11-28 20:24:43浏览量(

摘要:海南观澜湖综合休闲养生区,关于观澜湖买房,大家要考虑的问题有很多,然而大部分观澜湖购房者会更关注于周边配套、户型等方面上,却对于楼间距没有什么感念。事实上楼间距反而是大家观澜湖买房是更应该关注的问题,因为

楼间距多少才够好?揭密你不知道的楼间距! 观澜湖房地产,观澜湖没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

楼间距多少才够好?揭密你不知道的楼间距!

关于观澜湖综合休闲养生区买房,大家要考虑的问题有很多,然而大部分海南购房者会更关注于周边配套、户型等方面上,却对于楼间距没有什么感念。事实上楼间距反而是大家观澜湖综合休闲养生区买房是更应该关注的问题,因为它将关系到观澜湖综合休闲养生区房子的整体采光、通风、安全问题,一般而言,宽阔的楼间距会使得整个小区的品质在空间感、舒适感上都大有提升。那么,楼间距多少才够好?

一、楼间距多少才够好

其实要回答“楼间距多少才够好”这个问题,前提是要先理解什么是楼间距?很简单,一般来说,楼间距就是指两栋相邻的楼体的外墙面间的距离。通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

另外,楼间距可分为两类:一类为前后间距,另一类为左右间距。一般来说,前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;而左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

那么,楼间距多少才够好?根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。

二、如何计算楼间距?

一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算,不过市区会略小,郊区会略大。

举个例子,如果南面楼是33层的,层高以2.9米来算,日照系数去常规的1.2来算,楼间距=114.84米,那么达到这个标准则即使是住在一楼也不会被邻楼挡住采光。

另外,房屋左右间距的计算方式为:多层(4至6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

因此,楼间距的计算就是:前后距根据日照间距来计算。那么什么是日照间距?所谓日照间距其实就是指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照,而保持的最小间隔距离。

三、如果楼间距过小,我们要选择多少楼以上,才不或被邻楼遮挡住阳光?

其实现在卖的楼盘很少有能做到114.84米这么大的楼间距的,即使是50米的都很少有。那么这就要涉及以下这个问题了:如果楼间距过小,我们要选择多少楼以上,才不或被邻楼遮挡住阳光?

假设楼间距为48米,依旧以日照系数1.2来算,那么楼高在40米以上的楼层都不会受到邻楼影响。如果层高2.9米,那么14楼以上,都是视野广阔的宜居楼层。

不过这个计算术式会受到实际环境影响,比如这个楼盘并不是纯南北向的,楼栋间有错位,那么太阳在南北回归线之间移动,东升西落,这些都会产生影响。因此最好是可以去楼盘实际位置看一看,上午下午都去看看,看看楼栋间的阴影就一目了然了。

不过上面这个方法只适用于建好的现房。有些楼盘连影子都没有就开始卖了,去工地就只能看个地基,就只有自己去量一下楼间距,还有角度因素,也应该好好算一算。

观澜湖买房优势:观澜湖片区,规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说,观澜湖片区,将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。,观澜湖综合休闲养生区买房

楼间距多少才够好?揭密你不知道的楼间距!此文由臻房小施编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/zhinan/16385.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470