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西海岸全都是泪!原来买房赠送面积有不少陷阱!

2018-11-28 20:24:17浏览量(

摘要:西海岸旅游度假区新房,说起西海岸买海南房子赠送面积这件事儿,相信很多有西海岸旅游度假区购房经历的朋友们都经历过,当然也包括小编。每当来到一家售楼处,售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外,最大的卖点

全都是泪!原来买房赠送面积有不少陷阱! 西海岸房地产,西海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

全都是泪!原来买房赠送面积有不少陷阱!

说起西海岸买西海岸房子赠送面积这件事儿,相信很多有西海岸购房经历的朋友们都经历过,当然也包括小编。每当来到一家售楼处,售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外,最大的卖点就是有赠送面积了,什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室,再有的就是送阳台、送飘窗,有的连一小间屋子都能送给你。

听完售楼员这么一说,你是不是呵呵一笑,心里有点儿小波澜了呢?那么在此小编要提醒你一下:千万别高兴的太早。因为,他们口口声声说赠送给你的这些面积,原本就是不用你掏钱的,小编先来说一说,国家规定,哪些面积不用花钱?

一、哪些面积不用花钱?

根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

另外,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。因此可以说,开放商所谓的赠送面积,其实只是一个噱头罢了,实际上这些面积本身就是免费的。

二、那么,真正的赠送面积是怎么样的?

相关专业人士表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的西海岸房子,开发商只收110㎡的钱,这10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。

三、既然如此,赠送面积到底是好事还是坏事?

关于赠送面积这件事的好坏,就要看你自己的想法了,如果你买的是小户型,而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时,赠送面积如果还不收管理费等的话,那么何乐而不为呢?

但是与此同时你还要注意:当商家真真正正的赠送给你面积的时候,你还要考量一下当时的海南房价,羊毛出在羊身上,有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了,只是你自己没有察觉罢了。

还有要注意的是,赠送面积一般不计入产权证的,因此一旦之后有什么拆迁、补助,赠送面积是不算入其中的,这个应该在西海岸购房合同中写清楚。除此之外,没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的,在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

此外,由于赠送面积多半不写入西海岸购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的,最后,小编提醒,赠送面积虽好,可不能因小失大。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势:海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带,同时还是大型高端居住社区,长期的居住必然离不开生活化的配套。

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