西海岸全都是泪！原来买房赠送面积有不少陷阱！

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全都是泪！原来买房赠送面积有不少陷阱！ 西海岸房地产，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

说起西海岸买西海岸房子赠送面积这件事儿，相信很多有西海岸购房经历的朋友们都经历过，当然也包括小编。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点就是有赠送面积了，什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你。

听完售楼员这么一说，你是不是呵呵一笑，心里有点儿小波澜了呢？那么在此小编要提醒你一下：千万别高兴的太早。因为，他们口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的，小编先来说一说，国家规定，哪些面积不用花钱？

一、哪些面积不用花钱？

根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

另外，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此可以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上这些面积本身就是免费的。

二、那么，真正的赠送面积是怎么样的？

相关专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的西海岸房子，开发商只收110㎡的钱，这10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

三、既然如此，赠送面积到底是好事还是坏事？

关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时，赠送面积如果还不收管理费等的话，那么何乐而不为呢？

但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的海南房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。

还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，因此一旦之后有什么拆迁、补助，赠送面积是不算入其中的，这个应该在西海岸购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

此外，由于赠送面积多半不写入西海岸购房合同中，当中存在着不少风险。首先，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的，最后，小编提醒，赠送面积虽好，可不能因小失大。

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