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夫妻共同贷款龙华区买房,签合同时注意什么问题?

2018-11-28 20:26:11浏览量(

摘要:龙华区养老,在龙华区买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。上一篇我们讲了夫妻共同贷款龙华区买房,谁来做贷款的主要贷款人(简称主

夫妻共同贷款龙华区买房,签合同时注意什么问题? 海南房产,龙华区买房前你对房子了解多少?龙华区买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为龙华区买房到底值不值呢?

夫妻共同贷款龙华区买房,签合同时注意什么问题?

在龙华区买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。上一篇我们讲了夫妻共同贷款龙华区买房,谁来做贷款的主要贷款人(简称主贷人)?今天我们来说说夫妻共同贷款龙华区买房,现场签合同要注意哪些?

一般情况下,共同龙华区买房时龙华区房产证上要载明两个人的名字,如果夫妻双方其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限,因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,最高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是需要夫妻双方到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

1、申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场

提醒龙华区购房者注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、办理过户手续时,原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的龙华区房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在龙华区房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

3、巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的龙华区房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。

但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

4、婚姻触礁房贷债务如何处理

因为是夫妻共同贷款龙华区买房,所以按照婚后共同购买的龙华区房子应属于夫妻共同财产,应按平均分配。但是,财产所占份额各占多少的情况,也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是,就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。

只有当龙华区房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

龙华区买房优势:可以骄傲地说海口市龙华区的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龙华区的好环境。,龙华区楼盘

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