海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 海口房价 > 正文

秀英区房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有

2018-11-24 20:08:34浏览量(

摘要:秀英区养老,秀英区房价居高不下,很多人开始和亲朋好友合伙海南买房,海南买房时齐心合力,但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的海南房子该如何认识呢?按份共有和共同共有又有什

房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有 海南秀英区房产信息网,秀英区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有

秀英区房价居高不下,很多人开始和亲朋好友合伙秀英区买房,秀英区买房时齐心合力,但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的秀英区房子该如何认识呢?按份共有和共同共有又有什么区别呢?

什么是房屋共有?

根据我国《物权法》第九十三条规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。

共有<a href='http://www.fang.com/juhe/31310/'  target='_blank' '>房产</a>

房屋按份共有是什么意思?

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

例如:A和B共有四件房屋,双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房,而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

房屋共同共有是什么意思?

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的,不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如:夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的,每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

按份共有和共同共有有什么区别?

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的秀英区房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系共有秀英区房产中自己的份额,不需征得他人同意,其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的秀英区房产处理如转让、赠与、抵押时,共有人有权对整体房屋进行处分,但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式,因此如果某一个或几个共有人处理共有财产,其他共有人知道而不提出异议,视为同意。如果共同共有人对秀英区房产处分意见不统一,可以按照多数人的意见执行,但不得损害少数人的利益,否则可通过司法途径进行解决。

因此无论房屋是按份共有还是共同共有,房屋的权利人必须维护自己的合法权益,同时不能损害其他共有人的权利。


秀英区买房优势:海南秀英区购房,海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

秀英区房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有此文由臻房小卞编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/zhinan/15765.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470