海南东海岸国家旅游度假区新房|二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？

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二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？ 东海岸房地产，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

对很多家庭来说海南购房真的不是意见容易的事情，但是大家还是想要海南购房，因为东海岸国家旅游度假区房子可以给人安全感，不管外面刮风下雨，都有自己的一个栖息地，现在大家海南购房也不一定都要买东海岸新房了，很多朋友还是会选择购买东海岸国家旅游度假区二手房，选择了东海岸国家旅游度假区二手房购买，那大家就要了解东海岸国家旅游度假区二手房的过户费要多少？贷款买东海岸国家旅游度假区二手房要多少首付？

东海岸国家旅游度假区二手房的过户费要多少？

1、要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类海南房产为1．5％，拍卖海南房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

3、个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

贷款买东海岸国家旅游度假区二手房要多少首付？

1、上家已经偿清房贷或不需要海南购房者分担贷款，海南购房者资质很好，能获得８成东海岸国家旅游度假区二手房贷款的情况下，就只需支付２成的东海岸国家旅游度假区二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求海南购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的东海岸国家旅游度假区二手房贷款。

3、海南购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳东海岸国家旅游度假区二手房贷款首付。

4、东海岸国家旅游度假区二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

5、贷款额＝东海岸国家旅游度假区二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

6、东海岸国家旅游度假区二手房首套海南购房，则东海岸国家旅游度假区二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套海南购房，东海岸国家旅游度假区二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

以上就是东海岸国家旅游度假区二手房的过户费要多少？贷款买东海岸国家旅游度假区二手房要多少首付的全部内容，很多人都在东海岸国家旅游度假区二手房购买的过程中出现一些失误或者直接犯错，这就是因为大家了解的不够仔细，所以在海南购房办理手续的时候就忽略了细节问题，现在大家购买东海岸国家旅游度假区二手房也可以贷款的，具体大家也可以咨询一下银行。

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