琼山区高房龄的房子有什么风险

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1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，琼山区购房者的实际琼山区购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的海南二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对海南二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的海南二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，海南二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

琼山区房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

海南二手房房龄计算

海南二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是琼山区房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，举个例子：比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的琼山区房产证是在2018年才下发的，今年是2019年，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2018年，这两个数据相差还是挺大的。

琼山区房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的琼山区房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的琼山区房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海南二手房，最好避免购海南买房龄在10年以上的旧琼山区房子。因为这样的琼山区房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老琼山区房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

琼山区房子。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇）

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