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【海南二手房】容积率大了有什么影响?容积率多少才合理?,

2019-11-08 20:29:54浏览量(

摘要:海南西海岸,如今有很多海南购房者比较倾向于购买新房,但是新房大多都是以期房的形式来出售的,海南购房者在西海岸买房的时候看不到实际的房屋,要想看房的话,海南购房者就只能去售楼处看房,海南购房者在看

容积率大了有什么影响?容积率多少才合理?, 海南西海岸楼盘,西海岸买房时,大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

容积率大了有什么影响?容积率多少才合理?,

如今有很多海南购房者比较倾向于购买西海岸新房,但是西海岸新房大多都是以期房的形式来出售的,海南购房者在西海岸买房的时候看不到实际的房屋,要想看房的话,海南购房者就只能去售楼处看房,海南购房者在看房的时候有很多事项是需要了解的,其中就包括容积率,那么容积率大了有什么影响?容积率多少比较合理?

容积率大了有什么影响?

1、居住会比较拥挤

如容积率太大的小区,那么居住起来是很拥挤的,小区容积率大就说明该小区的楼栋比较多或者比较高,楼栋比较多的情况就意味着西海岸房子比较多,因此居住人口也会比较多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、小区绿化就会变少

容积率大的小区绿化面积会减少,因为容积率太大的话,小区的建筑物占地面积也会随之变大,小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区居住人口比较多,因此就很容易存在一定的安防问题。小区容积率大就会使人口密度大,每天来来往往的就会很多,一定程度也会影响小区进出管理,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率多少比较合理?

虽然说容积率太大对生活有很大的影响,但是如果容积率太小的话也是不行的,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,居民居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。

一般来说,公寓性质的房屋居住密度就比较大,而且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内西海岸房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

以上就是关于容积率大了有什么影响,以及容积率多少比较合理的相关内容,海南购房者在西海岸买房的时候需要了解清楚该小区的容积率是否合理,容积率既不能太大也不能太小,一个规划合理的小区必然是容积率也很合理的,海南购房者在选房的时候除了需要注意容积率之外,还需要注意一些其他的数据,比如绿化率等等。

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