海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 海口房价 > 正文

99%的人买错了!公寓和住宅的区别大着呢!

2019-02-02 20:24:34浏览量(

摘要:秀英区二手房,现在秀英区房价高企,很多人迫于手头资金不足,因此就将目光转向了低总价的小户型公寓,但其实,公寓≠住宅,你了解吗?公寓和住宅区别很大,千万要了解清楚,小心吃大亏。

99%的人买错了!公寓和住宅的区别大着呢! 海南秀英区二手房,能用有限的钱,在秀英区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,秀英区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

99%的人买错了!公寓和住宅的区别大着呢!

现在秀英区房价高企,很多人迫于手头资金不足,因此就将目光转向了低总价的小户型公寓,但其实,公寓≠住宅,你了解吗?公寓和住宅区别很大,千万要了解清楚,小心吃大亏。

一、公寓和住宅的区别?

1、使用年限不同

一般来说,公寓使用的土地属于综合用地或者商业用地。根据国家土地规定,综合用地的使用年限只有50年,商业用地的使用年限仅40年,而住宅用地则有70年。

2、秀英区购房成本与生活成本不同

在通常情况下,购买第一套住宅首付最少为30%,剩余款项可以使用贷款,而如果购买商用公寓,首付最低为50%,这样一来首付成本就会增加。值得注意的是,在购买商用公寓时,一定要问清楚电费与水费是民用电、民用水还是商用电、商用水?

因为这两者之间的费用有所差别,所以对于生活成本也有所增加,但是也有部分商用公寓,使用的是民用电、民用水。

3、贷款条件有所限制

有些人贷款会使用公积金贷款,毕竟相对于商业贷款来说,公积金贷款的利率会低很多。但是一般情况下,购买商用公寓无法使用公积金贷款,只能使用公积金贷款,而一般购买住宅,只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。

二、公寓和住宅,该如何选择?

1、如果是用于自住的

(1)可选择类住宅的

这里的类住宅式公寓是指有单独的卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,水电气三通,梯户比低(建议不超过1:3),有独立的单元。

(2)可选择配套齐全的

也就是说,秀英区房子周边要有商场、公园、医院等。其实,这样的公寓的周边配套都比较完善,选择起来并不困难,完善的配套决定生活的便利和品质

(3)选择负责的物业

因为公寓是商办性质的,所以再好的公寓都会存在商业行为,人流难免复杂。因此,选择一个负责的物业,拥有24小时的安保是对自身安全的保障。

2、如果是用于理财的

(1)要选择地段好的

重要的事情说三遍,理财最为重要的就是回报率。因此,可以这么说,好的地段将会决定了其稳定的租金收入和价值涨价,比如成熟的商业圈、中央商务圈。

(2)价格

理财性公寓不能盲目购入,要综合对比同地段或者同商圈其余的产品,看价格是否虚高?另外,还要参考同类产品的租金计算回报率,并结合自身的经济力实力,看购置成本是否超过预算?月供是否有压力?理财资的目前的为了改善生活品质,而不是降低生活档次。

以上就是本文的全部内容了。如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用公寓来作为过渡,其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,也能实现资产的保价增价,又或者你刚好有多余资产,理财公寓也可以作为增加收入的一种方式。

海南楼盘卖点:海口港位于秀英区、海南岛的北部,俗称秀英港。由于地处南海航运中枢,自古以来就是海南客货运输中心和对外贸易的重要口岸。,海南二手房

99%的人买错了!公寓和住宅的区别大着呢!此文由臻房小尹编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/zhinan/31208.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470