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“阴阳合同”风险大,还是不要签订的好!

2018-10-22 20:13:57浏览量(

摘要:西海岸旅游度假区房价,在某些情况下,西海岸买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,就会出现“阴阳合同”。那么这种看似&l

“阴阳合同”风险大,还是不要签订的好! 海南西海岸新房,西海岸买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

“阴阳合同”风险大,还是不要签订的好!

在某些情况下,西海岸旅游度假区买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,就会出现“阴阳合同”。那么这种看似“互惠互利”的合同是合法的吗?有哪些风险呢?

什么是“阴阳合同”?

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫“阴阳合同”。一份对外,是“阳”,但这并不是买卖双方真实意思的表达,是假的;一份对内,是“阴”,是买卖双方真实的意思,是真的。“阴阳合同”一般有两种情况:

1、为了多贷款,把价格做高

举例说明:一套西海岸二手房,真正的成交价是300万,按照可贷额度为70%的标准计算,海南购房者可贷额度为210万,所需首付为90万。如果双方签订“阳”合同约定价格为350万,那么可以从银行贷款245万。真实的首付价格就成为了:300万(实际成交价)-245万(银行贷款)=55万。

2、为了少交税,把价格做低

举例说明:一套西海岸二手房,真正的成交价是300万(原价100万),以成交及计税。海南购房者需要支付个税:(300万-100万)*20%=40万。如果双方签订“阳”合同约定价格为200万。实际支付的个税为:(300万-200万)*20%=20万。

“阴阳合同”具备法律效力吗?

当然不具备,根据法律规定,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者说是以合法的形式掩盖违法的目的,那么这两个合同内容都是无效的。如果签订“阴阳合同”涉及到避税的,不但要补上逃避的税,还要交一部分罚款甚至可能会追究法律责任,所以风险是很大的。

但同时需要海南购房者注意,司法实践中一般会将海南购房合同中涉及避税的价格提款认定无效,但不影响其他部分效力。

签订“阴阳合同”有哪些风险?

对于卖方来说,合同无效风险大,如果“阳”合同价格低,一旦海南房价下降,买方如果以阴阳合同为由,试图解除交易,卖方可能会承担利息海南房价下跌等损失。另外,卖方全额收回房款是没有保障的,如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易,卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

对于买方来说,如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度,从而可能造成买家实际贷款额降低,无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时,在有关部门备案的价格较低,如果将来要出售这套房屋,就可能面临承担高额个税的风险。

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