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海口买房就是地段、地段再加地段?不见得吧!

2019-02-02 20:24:59浏览量(

摘要:海南海口市新房,人们购买不动产,有一个似是而非的概念,即地段、地段还是地段,按字面理解,不动产的价值,似乎全部取决于地段,然而这句话对吗?其实小编觉得海口买房不光盯着地段,而下面这

海口买房就是地段、地段再加地段?不见得吧! 海口市购房,海口没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

海口买房就是地段、地段再加地段?不见得吧!

人们购买不动产,有一个似是而非的概念,即地段、地段还是地段,按字面理解,不动产的价值,似乎全部取决于地段,然而这句话对吗?其实小编觉得海口市买房不光盯着地段,而下面这4种资源更关键。

一、不动产的价值,似乎全部取决于地段,这句话对吗?

小编查了一下,该位名人甩下这句话的时间点,应该有两个可能:一个是1958年,他首次理财海南房地产,那时香港还没有密如织网的轨道交通系统,也没有移动互联网。因此,海南房地产除地段配套价值,缺乏其它溢价能力。

一个是1977年,该名人坐上香港地产头把交椅。通过收购,他掌握大量城市区中心地块,而这些市区中心地块都是黄金地段。小编想,哪怕这些市区中心地块是鸡窝,也能卖天价,但在今天,单纯强调“地段地段地段”,其实是没有多大意义的。

先说一个结论,不同地段,价值正趋同。所谓好地段,无非它拥有最具叠加效应的城市核心资源,即通达性+便利性+教育可发展性+景观无替代性,但往往你认为不可替代的东西,只要肯花钱,就能替代,就以武汉这个地方为例子吧:

100年前汉口的中心在哪里?现在又多了几个中心?短短10年前,又有多少人相信,中北路将比中南路值钱?因为巨额资金的介入,地铁+商务办公集群+购物中心,瞬间改变城市空间格局。你曾经觉得稀缺的玩意儿,如果拉长时间轴一看,其实是不值一提的。

二、海口市买房不光盯着地段,而下面这4种资源更关键

1、交通情况

交通方便的话,可以拉近区域与地段之间的范围,直接打击“地段、地段、还是地段”的观点。因为居所如果有通畅的公交系统,有快捷的轨道交通,海口房子的价值就会立马上涨,而身处闹市但成天堵车,离车站又远的话,任它是皇宫,在购买之前也最好掂量掂量。

2、自然风景

就是不可复制的、自然的而非人工的资源,比如别墅为什么都贵?因为它所处的环境、一栋楼独占的土地无法复制。试想,如果住的地方山清水秀,柳暗花明,该有多好。

3、人文环境

物以类聚,人以群分,不同层次的人对人文的要求是不一样的。比如时下所谓的中产阶级、高等级白领可能会要求住宅周边完善的学校资源、培训资源,社区内部有环境保护个人创造财富和享受幸福的自由,小区内有比较好的生活氛围,有事业同样成功的邻居。

而经济适用房和危改房改造楼盘所吸引的,则是一些中低收入者,由于价格低,往往牺牲了人文资源,增加了楼房的密度。

4、商业配套

经济社会人离不开商业,便利的商业可以省去很多麻烦。但商业的繁华热闹,本质上和住宅的追求生活、下班后的恢复体力而要求的安静放松的环境的宗旨是违背的,因此它只能排在第四位。

以上几点决定海口市房价的因素,是按照对海口市房价影响的大小排序的。一般小编在看房时都会从这些方面来衡量海口房子是否值“只要买就不得不接受”这个价格?几次去看海口房子,看售楼小姐把楼盘说得天花乱坠,对缺点则加以“巧妙的”规避,心里都暗暗好笑,任你天花乱坠,我自心中有谱,看房这么多,小编早已“百看成钢”了。

海口市买房优势:海南海口市新房,海口是个养老养生的地方,不要指望在海口买房就能出手挣到钱,想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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