海南西海岸楼盘技巧：买房车库面积怎么算

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买房车库面积怎么算 海南西海岸房子，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

地下车库每车位面积按35平方米计算，10000/35=285.7，即10000平方米车库可设285个车位。

室外露天停车场每车位按25平方米计算，10000/25=400，即地上10000平方米车场可设400车位。

无顶盖的不计算。

地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准(编号为GB/T50353-2005 )中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有 性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

2、在2.2米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

3、属 性建筑在2.2米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。

西海岸买房优势：西海岸购房，海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。

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