【海南海口房产】海南房子过户需要什么材料

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海南房子过户需要什么材料 海口市房产，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

2、海口房地产权利证书。

3、有关行政机关行政决定书，海口房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证海口房地产买卖合同书或经公证的海口房地产赠与书，或经公证海口房地产继承证明文件，或海口房地产交换协议书，或海口房地产分割协议书。

4、非法人企业、组织的海口房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；海口房地产共有人同意转移的意见书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、以招标、拍卖、挂牌方式取得海口房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

1、违法乱建：

海口市房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与海口房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，海口市房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、海口房产有抵押：

房屋有银行贷款，海口房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用海南买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，海南买房人要注意防范资金风险。一旦海南买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给海南买房人造成资金损失。海南买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

海口市买房优势：海南海口房价，离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。

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