美兰区二套房的购买条件是什么

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二套房的购买条件是什么 海南美兰区新房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再美兰区购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的;

2、未成年时名下有美兰区房产,成年后再贷款美兰区购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有美兰区房产的情况下,再贷款美兰区购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款美兰区购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有美兰区房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款美兰区购房,也就是说虽然贷款买的美兰区房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

5、首次美兰区购房使用商业贷款,再次美兰区购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、美兰区房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

6、婚前一方曾贷款美兰区购房,婚后以另一方名义申请贷款美兰区购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

7、婚后双方共同贷款美兰区购房,离异后一方再申请贷款美兰区购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后美兰区房产判给一方,另一方再贷款美兰区购房时也会被认定为二套房。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款另一方婚前美兰区购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

美兰区买房优势：海南美兰区楼盘，海口市美兰区的景区景观，主要有琼州大地震遗址（海底村庄）、美兰国际机场、海甸岛、美兰世纪大桥、白沙门旅游娱乐园、海南省博物馆、海口钟楼、东寨港红树林国家级自然保护区等。

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