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银行是怎样认定二套房 海南房产网，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟海口市购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款执行差别化住房信贷政策。
1、二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购海口市买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套海南房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房的贷款利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套海南房子契税，二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，二套房买卖评估价格的1.5%。
国家为了加强对海口市房地产市场的宏观调控，对二套房的贷款进行了限制，所以我们在购置海口房产时，可以先去当地海口房产证明进行查询，确定是否属于首套住房。
海口优质楼盘推荐
1、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于环岛家园，开发商是海南江义海房地产开发有限公司。
2、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），容积率3.0。
3、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），生活配套有工商银行 (430米)交通银行 (449米)农业银行 (773米)中国银行 (940米)。
4、文博府： 均价7500元/㎡，楼盘地址：海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地）。
5、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，物业费2.78元/平米/月。
6、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，楼盘卖点，3大市政公园、市政府办公区、2座18洞高尔夫球场、会展中心。
7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，物业公司是海南正华置地房地产开发有限公司。
8、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边娱乐有西海岸体育休闲广场(478米) 、西秀海滩公园(684米) 、美视高尔夫花园(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。
9、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边商场有百源超市港澳店 (493米)联乐超市 (580米)兴海超市 (706米)秀英商业广场 (1.5公里)。
10、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，周边娱乐有海口宜欣银龙电影城 (782米)和谐广场 (800米)万绿园 (934米)。
海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。
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