【海口市房子解析】房产证加配偶名字怎么办理

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房产证加配偶名字怎么办理 海南海口房地产，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

根据海口房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。

1、无贷款海口房产证加配偶名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、海口房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该海口房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理海口房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2、有贷款海口房产证加配偶名字

(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

(2)办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

夫妻海口房产证加名的产权判定

1、如果房屋由其中一方购置，并且在结婚之前就获得产权的，那么这套海口房子就被看作是婚前财产，并不能因为结婚而改变海口房产的归属关系，即便是结婚再离婚也不影响这套海口房子财产权利的归属问题。举个例子，男方小王准备结婚，购置了一套300万元的海口房子，海口房子是男方全款购买的，在结婚之前就拿到了海口房产证，那么结婚之后没过几年与媳妇闹掰、离婚了，女方有资格分配这套海口房子吗根据新的法律，女方没有权利分配海口房产，因为这100%属于婚前财产。

2、如果一方在结婚之前仅仅支付了首付款海南购房，只写了一方的名字在海口房产证上，那么婚后不管是加名字还是不加名字，最终分配海口房产时，这套海口房子婚前首付款部分都应该不做分配对象，但是婚后的按揭贷款不管是谁还的都应该算作共同财产部分，需要予以分割。按照以往的惯例，一般是这套海口房子判给首付款一方，对于婚后的共同还贷部分，有房的一方需要折算价格对另一方经济补偿。

海口优质楼盘推荐

1、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，生活配套有大润发超市、宜欣商业广场、银行、金贸市场等生活配套一应俱全，围绕项目周边的文华大酒店、紫荆百货、鸿联商务广场、香江德福、燕翅鲍满楼等商业设施更是提升了地域的显贵。。

2、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业公司是海南代卫思物业服务有限公司。

3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，容积率2.50。

4、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧）。

5、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，绿化率40%。

6、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，医院配套有滨海社区卫生服务中心 (254米)海南医学院 (330米)海南港岛医院 (518米)；

7、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，物业费2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

8、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，生活配套有中国邮政储蓄银行800米云龙镇农贸市场300米海口农村商业银行ATM(云龙支行）172米。

10、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，产权年限70 年。

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