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二套房哪些情况下属于首套房 海南房产网，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、全款买商品房;
2、买过的观澜湖房子属于商住公寓，并不是住宅;
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;
4、有安置房，但是没进行备案;
5、农房，自建房;
6、已有观澜湖房子没有观澜湖房产证;
7、父母有房，孩子成年后观澜湖买房;
8、婚前婚后的观澜湖房产;
9、观澜湖房产在外地，本地没有;
10、买过观澜湖房子，卖掉了。
以上情况在观澜湖买房均算首套房，具体情况如下：
1、全款买商品房如果过去用全款买过观澜湖房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款观澜湖买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的观澜湖房子属于商住公寓，并不是住宅大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的观澜湖房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。
4、有安置房，但是没进行备案因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再观澜湖买观澜湖房子，也只能算是第一套观澜湖房子，是不需要出第二套观澜湖房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套观澜湖房子也是很难得的事情。
5、农房，自建房农房，自建房都不纳入住房套数，只要观澜湖买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类观澜湖房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
6、已有观澜湖房子没有观澜湖房产证有些观澜湖房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了观澜湖房产证。如果你买了没有观澜湖房产证的观澜湖房子，那么再观澜湖买房也算作首套房了，因为没有观澜湖房产证的观澜湖房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为观澜湖房产证对于我们来说才算是拥有观澜湖房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后观澜湖买房在孩子未成年时，如果父母买了观澜湖房子，且观澜湖房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再观澜湖买房，那就算作首套房了。但如果父母在观澜湖房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再观澜湖买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。
8、婚前婚后的观澜湖房产婚前任何一方的观澜湖房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次观澜湖买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年观澜湖买房，才能算首套房。
9、观澜湖房产在外地，本地没有由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过观澜湖房子，并且没有贷款，那么再次观澜湖买房也算是首套房。比如一些三四线城市有观澜湖房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套观澜湖房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的观澜湖房子也算首套房。
10、买过观澜湖房子，卖掉了买过观澜湖房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到观澜湖房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉观澜湖房子之后，需要1-2年才能观澜湖买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到观澜湖房产信息，看能不能通过已出售观澜湖房产的证明来办理首套房贷款。
观澜湖楼盘排行
1、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，
2、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），楼盘亮点，棕榈泉国际公馆建筑风格采用经典的城市ART DECO的风格，别具心裁的建筑布局环绕热带度假风情为主题。棕榈泉国际公馆二期建筑立面全部采用高级面砖，稳重大气而更具时间感。。
3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，绿化率37.09%。
4、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），物业费公寓2.8、双拼别墅4.3、独栋别墅4.8元/平米/月。
5、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，生活配套有海口农商银行 (223米)中国工商银行 (358米)城东市场 (2.6公里)海口香江国际温泉大酒店 (1.8公里)。
6、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，容积率2.5。
7、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，容积率2.7。
8、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，
9、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，容积率1.32。
10、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，绿化率35%。
观澜湖升值潜力：观澜湖房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，观澜湖房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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