西海岸开发商违建如何申请退房

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开发商违建如何申请退房 海南西海岸房子，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。

2、因开发商违规建房，拿不到西海岸房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，西海岸购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

3、如果西海岸购房者想要退房，需要按照以下程序进行：西海岸购房者发出退房通知，西海岸购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还西海岸购房者已经支付的全部房款，并且负责办理西海岸购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

4、开发商退还房款，开发商应当在与西海岸购房者发出退房通知后将全部西海岸购房款返还给西海岸购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果因开发商违规建房，西海岸购房者拿不到西海岸房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?

对于西海岸购房者而言，开发商违约后，西海岸购房者可以选择的维权方式：

一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;

二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》) 8条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，西海岸购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房产信息网。

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