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小产权房特点有哪些 东海岸房产信息网,东海岸是海南发展比较成熟的一个片区,东海岸拥有稀缺优质自然资源
小产权房有特点:1、价格优势明显:
小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价纸较低。醉重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。
2、产权不完整:国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。
3、不合法性:小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大:小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,东海岸购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。
1、限制销售的小产权房:在政府出让的土地上,不按照规定进行开发和利用,将限制的海南房子在市场上进行销售,具有产权纠纷的不完全产权房。
2、军产房,在隶属于部队的土地上进行开发的东海岸房产,然后把此类东海岸房产再卖给当地的居民,不享有产权。
3、涉及到部分的东海岸二手房,现实中一些东海岸二手房还没有办理征地交易,或者是还没有进行缴纳土地出让金的,这些房屋的买卖合同即为无效。
东海岸楼盘排行
1、新月南海嘉园: 均价185万元/套元/㎡,新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号(明光酒店北面),物业公司是海南新月物业服务有限公司。
2、南海·幸福城: 均价17000元/㎡,南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市),物业费1.50元/平米/月。
3、观澜湖中央公园区: 均价24000元/㎡,观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号,周边娱乐有观澜湖酒店-会议中心 (120米)海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)华海公园 (893米)。
4、鸿悦公馆: 均价35000元/㎡,鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处,绿化率40%。
5、宝安滨海豪庭: 均价10099元/㎡,宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路,
6、金岛海一方: 均价20000元/㎡,金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧(永万路往东300米),医院配套有海南省人民医院,海港医院,农垦总医院;
7、鑫海华庭: 均价7300元/㎡,鑫海华庭位于鑫海华庭,开发商是海南省土产棉麻公司。
8、海南中基美域: 均价9500元/㎡,海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧,绿化率35%。
9、盛达景都: 均价13500元/㎡,盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号,周边餐饮有三十三庭院(国兴店)(95米)拾味馆(80米)肯德基(国兴店)(141米)至尊牛扒(大润发店)(130米)麦当劳(盛达景都得来速餐厅)(256米)。
10、喜盈门建材家具生活广场: 均价45000元/㎡,喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场,开发商是海南现代美居touzi有限公司。
东海岸冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东海岸,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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