【海南海口房产技巧】共有产权房可以继承吗

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共有产权房可以继承。根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

要注意的是，共有产权房虽然是可以继承，但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，注意的是，继承人只能继承共有产权房的使用权和部分产权。反之，如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，搬出相关的东西，将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房海口市购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5、申请家庭有承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在海口市购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

6、共有产权住房也会做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

注：以上仅作参考，各地条件会有所区别。

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。包括房屋所有权证书、身份证件及其它证；如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海口市购房定金（交纳海口市购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向海口市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。禁止上市交易；海口市房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方向海口市房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，交易双方才能办理立契手续。

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