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海南房价攻略:毛坯房如何验收?毛坯房验收绝不能忽视!

2018-12-15 20:35:28浏览量(

摘要:秀英区房产,购买毛坯房的海南购房者不在少数,如果交房时没有仔细验房,后期发现了问题,维权起来就会比较麻烦。也有很多海南购房者表示,完全不懂如何验房,很容易就忽略一些细节。下面,我们

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毛坯房如何验收?毛坯房验收绝不能忽视! 海南房产网,秀英区城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

毛坯房如何验收?毛坯房验收绝不能忽视!

购买毛坯房的海南购房者不在少数,如果交房时没有仔细验房,后期发现了问题,维权起来就会比较麻烦。也有很多海南购房者表示,完全不懂如何验房,很容易就忽略一些细节。下面,我们就来说说毛坯房如何验收,一起来看看吧!

毛坯房如何验收?毛坯房验收绝不能忽视!

面积

一般合同面积和实际交房面积会有出入,一般误差在3%以内,一般这些会在合同里有一定的约定条款。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题。

层高

一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

这时顺便可以量一下楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸,记录门窗位置、电源开关位置、和承重墙,并拍照,这对于后期装修方便软装设计,不用再找时间回去测量。

屋顶、墙面、地面

有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷,用木棍敲一下有无空声?墙角线是否平直、均匀?抹灰是否均匀、光滑?有无裂缝?有无水渍?有无部分隆起或凹陷,用小锤敲一下有无空声?阳台与室内的连接部是否有裂缝?地面可用乒乓球检验水平程度,试验之前要关紧门窗。

水管道的试压

在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐蔽性的工程,为了能够美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,由于它看不到,也摸不着,因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间为10-15分钟,如果压力达不到或保持不住,就说明水路有问题。

开关和插座的问题

检查配电线路,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

水管的问题

检查厨房卫生间的上下水管道,看排水管道排水是否顺畅,水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

空调孔的位置

检查空调孔的角度问题,因为按照正规操作的话,空调孔应该是里面高、外面低,有一个倾斜的角度,这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调,这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

墙壁

在毛坯房验房注意事项中,墙壁的检验是很重要的,验房时应该用手轻轻敲击墙壁,从声音判断墙面是否出现空鼓,目测墙面是否存有裂缝。

房顶

验收房顶是应从地面取四五个点,再用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

毛坯房验收,做完这些检查,一般就没有多大问题了。在验收毛坯房时,海南购房者务必要做到面面俱到,这样钱才花得值得!希望小编的介绍能给您带来帮助!

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