观澜湖二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

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观澜湖二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 海南房地产，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？

买海南二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手海南房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，观澜湖购房者为首套房。

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

这种观澜湖房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是海南房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：海南房产证填发日期、原来观澜湖购房合同签订日期、第一笔观澜湖购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是观澜湖购房合同章一致才生效。

3、继承所得海南房产：继承海南房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与海南房产：直系亲属赠予的海南房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名海南房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的海南房产：根据原海南房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

海南买房。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。

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