海南观澜湖房子解读——房管局认可退房条件有哪些?

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房管局认可退房条件有哪些? 海南观澜湖购房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

如果开发商的五证(即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同,合同是无效的。这种情况下海南购房者要求退房,开发商应该返还海南购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

海南购房者收房时,发现海南房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,海南购房者有权向开发商提出退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的观澜湖房价款退还给海南购房者,同时支付已付观澜湖房价款利息。

出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:

1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2、由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的。

通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,海南购房者需要警惕了。

海南购房合同中会对开发商为海南购房者办理产权证的期限作出约定,由于观澜湖新房办理观澜湖房产证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办证的,海南购房者可选择退房。

若办证不能,比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等,但不管是由于哪一方面出了问题,海南购房者确定不能取得产权,那么海南购房者无法实现自己的合同目的,也不能拥有房屋的所有权,所以,这种情况下,海南购房者较好选择退房。

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了海南购房者的风险,所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制,以保护海南购房者的权益。

海南购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,期限问题一般由合同约定,比较常见的是两个点:60日和90日。若被海南购房者催告后,过了延展期还没交房,海南购房者可以单方面解除合同退房。

这种情况在观澜湖新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的海南房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分海南房子卖给了海南购房者,而海南购房者并不清楚海南房子已被抵押过一次。这时,海南购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

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