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技巧：买海口市新房和买海口二手房区别都在这里了！ 海南海口市房地产，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海口买房时，很多人都纠结买海口市新房好还是买海口市二手房好？其实，海口市新房和海口市二手房，各有优缺点。海口市新房还是海口市二手房，主要有以下几点区别：
交易条件不同
开发商将海口市新房出售给海口市购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。海口市二手房业主出售海口市二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
海口买房首付、贷款额度不同
海口市新房和海口市二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海口买房的净首付也不同。比如，买100万的海口市新房和海口市二手房（假如海口市二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
海口市新房的首付款为30万。
海口市二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海口市二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海口市二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海口市二手房由于房龄过老，海口买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买海口市新房，可以贷款30年；但如果海口买房龄较老的海口市二手房，可能只能贷款20年了。
海口买房税费不同
海口市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海口市二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样！
1，海南房产证未满2年的海口房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2，海南房产证满2年的海口房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3，满五唯一的海口房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，海口市新房的税费比海口市二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
海口市新房主要是海口市购房者与开发商进行交易，海口市二手房是海口市购房者、出售方、中介等三方进行交易。海口市新房的交易流程相对比较简单，海口市二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海口市新房的房龄比较小，而海口市二手房尤其是一些老旧海口市二手房，房龄比较老。
海口市二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海口市二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的海口市新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海口市二手房一样，可以很快交房。
海口买房风险不同
如果买的海口市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海口市二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海口买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
海口市新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海口市二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海口市二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的海口市二手房，其户型结构方面，不如海口市新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买海口市新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买海口市二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买海口市新房和买海口市二手房，在海口买房费用、交易流程、海口买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买海口市新房还是买海口市二手房，海口买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口房产信息网。
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