不满五年的西海岸二手房交易税费有哪些？西海岸二手房交易税费怎样算？

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不满五年的西海岸二手房交易税费有哪些？西海岸二手房交易税费怎样算？ 海南房产网，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

说起西海岸房产交易，在之前人们肯定会先想到西海岸旅游度假区新房，然而现在人们所期望的就是西海岸旅游度假区二手房了，二手的房屋听起来可能不会很好，但实际上，其中与西海岸旅游度假区新房有差距的东西并不会有很多，这类房屋好处当然也是会有，醉为吸引人的一个也就是价格，但其中税费的缴纳不会有很明显的降低，那么不满五年的西海岸旅游度假区二手房交易税费有哪些？西海岸旅游度假区二手房交易税费怎样算？

不满五年的西海岸旅游度假区二手房交易税费有哪些？

1．营业税（税率5.6％，卖方缴纳）。

根据2018年3月西海岸房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购海南买西海岸房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套西海岸房产交易价格较低的1％退还。

3．印花税（税率1％，买卖双方各半）。

从2009年至今暂免征收。

4．契税（税率1％．1.5％．3％，买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

西海岸旅游度假区二手房交易税费怎样算？

1．营业税：税率5.55％卖方缴纳。

2．个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。

3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4．契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳。

5．测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积。

6．西海岸旅游度假区二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

上述内容主要所描述的就是小编对于不满五年的西海岸旅游度假区二手房交易税费有哪些？西海岸旅游度假区二手房交易税费怎样算的整体介绍，西海岸旅游度假区二手房若没有到一些年限，交易的过程在办理时，税费上肯定会相应的有些降低，但是这些降低不会特别大，所以只需我们大概的了解一下就可以，比较深层次的几个东西其实并不用太在意。

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