海南支招：2019年买新房和二手房哪个更好？

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支招：2019年买新房和二手房哪个更好？ 海南房地产，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

正所谓“萝卜白菜，各有所爱”，美兰区买房也是如此！在美兰区买房时，有的人喜欢买美兰区新房，而有的人却喜欢买美兰区二手房，那么问题来了，2019年买美兰区新房和美兰区二手房哪个更好呢？对此，小编要说的是，看完它们的利弊你就知道了！

一、美兰区新房的优点

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、流程简单

买美兰区新房的流程比买美兰区二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选海南房子、交首付、和开发商签美兰区购房合同这几件事。

3、贷款容易

美兰区新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

二、美兰区新房的缺点

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

美兰区新房大多都是期房，美兰区购房时一般是看不到实际海南房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求美兰区购房者在选择美兰区新房时，选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

美兰区新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到美兰区新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

三、美兰区二手房的优点

1、一目了然

美兰区二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且美兰区二手房都是经过了几年的使用期，海南房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解海南房子质量状况。

2、住着方便

美兰区二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多美兰区二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。

四、美兰区二手房的缺点

1、户型老旧

美兰区二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

美兰区二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的海南房子还会产生一定的维修费用，实际美兰区购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的海南房子美兰区二手房比美兰区新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增纸税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

美兰区买房优势：海南美兰区房产信息网，海口市美兰区被誉为中国醉美八大海岸之一的118公里黄金海岸线；有旅游开发价纸很高、热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；

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