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西海岸旅游度假区房屋是如何定价的？想要西海岸旅游度假区买房的朋友了解一下 海南西海岸房价，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。
我们在售楼处选房的时候，总会听到置业顾问提到跟房屋有关的各种各样的价格，海南购房者要注意区分，一般我们在售楼处看房的时候听得比较多的就是单价和总价，你知道房屋时如何定价的吗？想要西海岸买房的朋友们了解一下！
房屋是如何定价的？
决定商品西海岸旅游度假区房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高西海岸旅游度假区房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高西海岸旅游度假区房价原因之一。
哪些因素影响房屋价格？
1、房屋面积
这一点相信大家都很清楚，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的西海岸房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
2、地段、交通
地段、交通对西海岸旅游度假区房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来西海岸旅游度假区房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、周边基础设施完善度
影响西海岸旅游度假区房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么西海岸旅游度假区房价自然会高一点。
4、楼层
楼层的高低也是影响西海岸旅游度假区房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。
5、房屋房龄
房屋的房龄也是影响西海岸旅游度假区房价的一个重要因素，比如同一小区西海岸房子，西海岸房子越新，西海岸旅游度假区房价就会越高，这主要是因为海南购房者在购西海岸买西海岸房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，海南购房者申请贷款的难度越大。海南购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的西海岸房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
6、市场环境
国家政策，对西海岸旅游度假区房价的影响是醉直接也是醉显而易见的。市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地西海岸旅游度假区房价的上涨，由此引发当地的西海岸房子供不应求。同时也会带动当地西海岸二手房市场的繁荣，相应的西海岸二手房的西海岸旅游度假区房价也会上涨。
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