东海岸国家旅游度假区小高层和高层优缺点都是什么？楼层怎么挑？

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小高层和高层优缺点都是什么？楼层怎么挑？ 海南东海岸购房，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源

小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅，高层一般指10层以上、30层以下的建筑体。高层和小高层之间存在一定的区别，如果东海岸国家旅游度假区购房者对它们的优缺点有充分的了解，就能在东海岸国家旅游度假区买房的时候做出是适合自己的选择。今天就为你介绍小高层和高层优缺点都是什么以及楼层该怎么挑这两个问题。

一、小高层优缺点都有啥？

优点：

舒适性与经济性兼备，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。

缺点：

与高层相比，气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制，因此与高层住宅相比价格会高一些。

二、高层优缺点都有啥？

优点：

楼层高，视野广，有利于住户更好地眺望景观，同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染，建建筑结构强度高，整体性强。

缺点：

高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；日常生活中如遇断电，会带来很大的困扰；对物业管理的要求会更高。

三、东海岸国家旅游度假区买房如何选楼层？

无论东海岸国家旅游度假区购房者选择了小高层还是高层住宅，具体买哪个楼层都是需要关注的问题。而判断哪个楼层更好，东海岸国家旅游度假区购房者可以从光线条件、电梯数目以及视野、家庭情况四方面来判断。

1、看光线条件

从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，但建筑角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

2、看电梯数目

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3、看视野情况

楼层越高视野越好，因此小编建议东海岸国家旅游度假区购房者不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。

4、考虑家庭成员

每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，选择楼层时还应考虑家庭实际情况。家里有老人小孩的，可以考虑中下部楼层，不仅便利老人小孩，而且对老年常见的心脑血管疾病更为有利。对于那些有恐高的不适宜选择高层，而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，选择高层会更适合他们的需求。

再给大家透露一点，开发商在计算一栋楼房的黄金楼层时经常用到的公式就是楼层总数除以2加1，也就是说，根据这个公式算出来的就是这栋楼房的黄金楼层。比如这栋楼是16层，那么这个黄金楼层就是9层。

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