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同一小区的美兰区房价为什么不同？原来是因为这些 海南房子，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
现如今海南买美兰区房子已经成为大家人生中必经的一件事情了，大家在挑选房屋的时候都会多番对比，力争选出价格优惠的好美兰区房子，相信大家多看几个小区就会发现，就算是同一个小区的美兰区房子都会有不同的价格，那么同一小区的海南房价为什么会不同呢？
1、分期修建
有的小区规模比较大，开发商就会分期修建房屋。尽管开发商拿地时间一致，但由于楼盘修建的时间不一致，房屋剩余产权年限也就不一样了。而对于同一地段的美兰区房子来说，如果美兰区房子剩余产权年限越长，那么海南房价自然会高一些。房屋剩余产权年限短在楼市的竞争力就小了很多，价格自然也就低了下来。
2、开发商品牌不同
大品牌的开发商实力更强劲一些，也更能让美兰区购房者信任，对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数美兰区购房者仍会将品牌开发商列为首选，海南买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
3、所在楼栋位置不同
如今就算是再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以海南房价也会不同。有的楼座是靠近主干道的位置，那么海南房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，美兰区购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。
4、房屋朝向不同
都说南朝向的美兰区房子更好一些，所以一般南朝向的房屋价格也会稍微高一些，朝南的美兰区房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高美兰区房子整体的通透性，住户住在这样的美兰区房子里心情也会变得很舒畅，这样的美兰区房子非常抢手，同时价位会更高。
5、房屋所在楼层不同
选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于海南房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。
6、户型不同
相信大家都更喜欢户型好的房屋，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
以上就是关于同一小区的美兰区房子价格为什么不同的介绍了，海南房价的高低也是影响美兰区购房者做决定的一大因素，不过朋友们在选房说的时候千万不要只看房屋价格，一定要先搞清楚同一小区的海南房价为什么不同，这样才能以合适的价格选到合适的房屋。
美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。，海南二手房
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