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海口市买房前弄清这八个问题,就能买到满意房!

2018-12-06 20:29:02浏览量(

摘要:海口市房价,许多人好不容易存够钱海口买房了,但却不一定如愿买到心头好。那么,海口买房需要注意什么问题呢?过来人告诉大家,在海口买房前务必弄清以下八大问题。住宅朝向以正南最佳,东西次之,

海口市买房前弄清这八个问题,就能买到满意房! 海口购房,海口的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海口购房。

海口市买房前弄清这八个问题,就能买到满意房!

许多人好不容易存够钱海南买房了,但却不一定如愿买到心头好。那么,海南买房需要注意什么问题呢?过来人告诉大家,在海南买房前务必弄清以下八大问题。

住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,除了考虑这些以外,还应考虑开窗时所面对环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

问题一、采光与通风好吗?

所谓采光面指用于采光的面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

在选购住宅时,其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

问题二、功能区域和面积是如何分配的?

房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。

在理想住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

问题三、海口市房子大小适中吗?

比如三代同住,选多大面积合适呢?

可选最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。

三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积在70-130平方米,主卧室15-25平方米,次卧室10-12平方米。

客厅应是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。

问题四、这房有质量保证吗?

住宅质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般海口市购房者很难检验。

房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

买受人必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

问题五、小区的环境与配套如何?

人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

海口市购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。

此外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)

问题六、今后哪家物业公司管理?

一般看来,物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。

选房时不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

问题七、选择哪一楼层比较好呢?

在选楼层时要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

楼层越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。

楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。

不利的一面,住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。在海口市购房者选择楼层时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷。许多人海南买房最忌买底层和顶层。

问题八、时下许多塔楼和小高层楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。

近来有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。

在看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

以上是关于海南买房之前需要我们了解的知识,相信大家看了以上内容,海南买房一定不会让自己后悔。

来源:网络

海口市买房优势:海南海口市楼盘,海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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