海南观澜湖综合休闲养生区楼盘解析：有钱了就想换房，但换房成本可真不少！

咨询威信：1⒏08982⒏4⒎0

有钱了就想换房，但换房成本可真不少！ 海南房价，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

随着二胎政策的放开和楼市政策的转变，在观澜湖房地产市场上不仅发生着住房需求的变化，对于换房一族，成本大大增加也值得关注。换房时，观澜湖综合休闲养生区购房者该考虑的成本包括：时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。小便分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。

一、先卖后买需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的观澜湖综合休闲养生区房子。虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去观澜湖综合休闲养生区买房，避免了资金链断裂没钱观澜湖综合休闲养生区买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到观澜湖综合休闲养生区房子需要租房居住等成本。

1）时间成本

先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着要看房、选房、观澜湖综合休闲养生区买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

2）卖低买高的价格成本

旧房卖亏了，想买的观澜湖综合休闲养生区房子价格上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇海南房价上涨，想买的观澜湖综合休闲养生区房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧海南房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

3）租房成本

旧房出售海南新房未买之前，只能租房居住，因此选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。

二、先买后卖需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先签订观澜湖综合休闲养生区购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

1）时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则想买的观澜湖综合休闲养生区房子就可能被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。

2）资金成本

如果换放着想买的观澜湖综合休闲养生区房子签合同后，市场行情逆转，想卖的观澜湖综合休闲养生区房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的观澜湖综合休闲养生区房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。

3）违约成本

观澜湖综合休闲养生区买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，换房者又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。

换房的流程较为复杂，选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍，但同时需要考虑中介费的支出。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。

对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。

海南买房。。。海南观澜湖买房优势：来自全国各地的业主

买房TEL：18089828470

海南观澜湖综合休闲养生区楼盘解析：有钱了就想换房，但换房成本可真不少！此文由臻房小周编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/15812.html