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现在先用钱后还钱的的概念已经很普及了，大部分人们还是比较接受这种方式的，贷款海南买房也是其中之一，很多朋友想海南买房时，手里都没有这么多金钱，所有就有了首付款和代付款的概念，可以先支付首付款后面在慢慢还贷款，那么，商业贷款海南买房首付多少？海南买房首付不够怎么办？
商业贷款海南买房首付多少
1、银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3、城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
海南买房首付不够怎么办
1、巧妙使用住房公积金
海南买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以龙华区购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、申请工薪贷款
海南买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于龙华区购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价证券变现
海南买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧龙华区房子作质押来买龙华区新龙华区房子
海南买房首付不够可以以旧龙华区房子作质押来买龙华区新房，质押旧龙华区房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的龙华区房子房龄不要太长。
以上就是商业贷款海南买房首付多少？海南买房首付不够怎么办的全部内容，关于首付款多少，我国并没有强制规定，首付多少主要是看买卖双方以及银行可以贷款多少，有些龙华区购房者钱比较多可以多付些，有些卖房者会规定首付款在多少，有些主要是看银行大概能贷款多少，剩余的再自己首付。
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