海南不能过户的房子能买吗？房子过户需要什么手续？

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提到房屋过户，相信大多数人脑海中都会浮现出卖房时的情况，在出售房屋时就会用到房屋过户，但是有很多人都是在不了解的情况下直接去购买，因此牵扯出了一系列纠纷事件，有些人还想贪小便宜去购买不能过户的观澜湖房子，那么不能过户的观澜湖房子能买吗？观澜湖房子过户需要什么手续？

不能过户的观澜湖房子能买吗？

任何协议和公证，都不代表住观澜湖综合休闲养生区房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的观澜湖综合休闲养生区购房款，你可以把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住观澜湖综合休闲养生区房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1．被查封；被有关部门查封的观澜湖综合休闲养生区房产

2．抵押房；未解除抵押的观澜湖综合休闲养生区房产

3．离婚；业主离婚未办理析产登记的观澜湖综合休闲养生区房产

4．集体所有；集体所有土地开发的观澜湖综合休闲养生区房产

5．伪造产权；“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋

6．卖方未成年；卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）

观澜湖房子过户需要什么手续？

1、观澜湖综合休闲养生区房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖综合休闲养生区房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖综合休闲养生区房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到观澜湖综合休闲养生区房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。观澜湖综合休闲养生区房产过户的申请材料都交给观澜湖综合休闲养生区房产局后，观澜湖综合休闲养生区房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。观澜湖综合休闲养生区房产过户税金缴纳完毕后便可拿到观澜湖综合休闲养生区房产证。

以上所讲的内容就是小编对于不能过户的观澜湖房子能买吗？观澜湖房子过户需要什么手续的介绍，不能过户的观澜湖房子准确来讲是不能购买的，如果非要购买的话，也不是不可以，只不过买方所要承担的风险非常巨大，因此小编建议大家，醉好不要购买不能过户的观澜湖房子，如果吃亏了也没地方说理。

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