【琼山区购房技巧】购买预售商品房的注意事项

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购买预售商品房的注意事项 琼山区房子，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

1、购买时要先查看商品房预售许可证

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的琼山区房子。

2、签订合同时，要将可能的情况和问题约定好

合同是海南购房者维护自己权益的法律保障，在海南购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看。

4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题

首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位

小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况

水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后琼山区房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

1、签订认购书

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、海南房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排海南购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但海南购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领海南房产证。

1、逾期交房

买预售房是无法直接交房的，所以延期交房是一个很普遍的现象，因此海南购房者在签订海南购房合同签一定要摸清楚开发商的底细，比如:资金实力，口碑、信誉等，这样才不会吃亏上当。

2、质量问题

预售房无法直接查看房屋的现状，所以质量也是一个重要的问题，因此海南购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的口碑如何、这样才能心中有数，防患于未然。

琼山区楼盘推荐

1、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号。

2、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，绿化率35%。

3、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，医院配套有海口中山医院 (1.1公里)海南省第五人民医院 (858米)海南妇幼保健医院 (554米)海南省安宁医院 (990米)海南师范大学医院 (1.1公里)；

4、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，物业费1.5元/平米/月。

5、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

6、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，绿化率40%。

7、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

8、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，

9、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业公司是海南奥林匹克物业管理有限公司。

10、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），医院配套有海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (2公里)；

琼山区升值潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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