海南购房技巧：购买商品房的流程怎么走

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购买商品房的流程怎么走 海南房产网，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

1、确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情

2、确认美兰区购房资格。

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有美兰区购房资格。

3、达成美兰区购房意向。

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

4、签订合同。

订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的美兰区购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

5、合同登记备案。

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

1、谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请美兰区购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

2、交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉美兰区购房者支付钱款。

3、签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求美兰区购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，美兰区购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

4、把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱美兰区购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。美兰区购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议美兰区购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

5、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

美兰区养老楼盘推荐

1、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），

2、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），绿化率35%。

3、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，楼盘卖点，江东水岸住宅是一梯两户的纯板楼结构，上下楼梯方便。社区容积率只有1.55，居住舒适度高。阳光泳池环抱于绿植之间，尽享惬意生活。市政、名校就在家边。。

4、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），物业费1.98元/平米/月。

5、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于海涛花园，开发商是海口宏国房地产开发有限公司。

6、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，物业费1.96元/平米/月。

7、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），周边商场有万达广场 (7.8公里)百盛购物中心(海力路) (1.8公里)海尔专卖店(长流店) (1.8公里)。

8、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)。

9、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），周边娱乐有布拉花咖啡馆 (451米)川粤食空棋牌娱乐屋 (1公里)海声量版KTV (1.6公里)知人择城酒吧 (1.3公里)。

10、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，生活配套有招商银行24小时自助银行 135米 海南银行24小时自助银行 139米 中国银行24小时自助银行(海秀东路) 150米 中信银行(海秀东路小微支行) 191米 交通银行ATM(义龙后路) 217米。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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