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什么情况要签补充协议 海南琼山区房地产，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
如果琼山区购房者查看原琼山区购房合同发现有些不足或者是确定不清楚的地方，就可以跟对方要求签定补充协议进行完善，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。
1、贷款失败的相关责任要写清：
如果琼山区购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，琼山区房子买不了了，那琼山区购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。
如果是开发商的原因导致无法办理贷款，琼山区购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
如果是琼山区购房者自身原因导致无法办理贷款，琼山区购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的琼山区购房者需要承担违约责任。如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，琼山区购房者可无责解约。
2、公摊面积要写清：
很多开发商在琼山区购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入琼山区购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。
但由于公摊面积的大小和位置实际上属于琼山区购房者需要用钱买来的隐性面积，所以琼山区购房者最好能在琼山区购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生琼山区购房纠纷。
3、物业管理问题要写清：
一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，琼山区购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
4、开发商的其它承诺要写清：
在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引琼山区购房者海南买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
海南琼山区房产。。。海南琼山区买房优势：至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。
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