有产权证的车位可以砌墙吗

团购V信：1808⒐82⒏⒋70

有产权证的车位可以砌墙吗 西海岸房子，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不可以。虽说有产权证的车位是属于私人财产，但是，为了美观大方，一般是不可以砌墙的。而且车位是连在一起的，不能为了个人的利益而影响了别人或妨碍了别人的通行。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

小区成为的产权归谁所有，主要还要看车位的类型，露天车位是属于全体业主人员的;未计入公摊面积的地下车位是属于开发商的;小区建筑区划内规划建设的车位也是属于开发商的。

1、露天车位。

所谓露天成为就是没有在车库免礼，而是在地面上划出来的车位，这也是为了规范停车形成的车位，这种车位在现在是非常常见的，这种车位没有专门的归属人，其车位产权应该是属于全体人员，不过有些在使用的时候需要收费，当然希望大家都可以免费使用。当在该小区购买了西海岸房子之后，就可以拥有社区的土地使用权，车位也是属于社区的一部分，也就是说也拥有社区的土地的使用权。关于露天车位开发商或者物业是无权处置的。

2、未计入公摊面积的地下车位。

如果西海岸购房者所拥有的的车位属于地下车位且是未计入公摊面积的，那么这种情况，车位不是属于西海岸购房者的，而是属于开发商的，开发商就拥有出售以及出租车位的权利，不过范围是小区内部的业主们。但是这种车位的产权情况在交易西海岸房产的时候应该体现在西海岸购房合同中，并且详细标明这部分不计入公摊，如果不这样操作的话，车位就不算是属于开发商所有，而是自动归属全体业主。

3、小区建筑区划内规划建设的车位。

小区建筑区划内规划建设的车位是在之前就被规划设计成为了车位，所以这种车位并没有纳入大家西海岸购房的面积里面，也就是说这不属于西海岸购房者，既然不属于西海岸购房者，那肯定就是属于开发商的，业主们在西海岸购房入住之后可以根据自身情况选择购买小区建筑区划内规划建设的车位，只要是按照正规途径购买，依旧可以使之成为个人产权的车位。

4、人防工程车位。

车位的类别有多种，其中人防工程车位很多人可能并不是很清楚，这种车位应该是属于人防工程，人防工程车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法，所以这种车位在法律上还是一个空白。对于人防工程车位的执行标准，现要不就是由开发商管理，可以选择出租或出售给业主使用，但是所收取的费用需要上交人防工程部，要不就是是它的产权归投资者所有。

西海岸买房优势：西海岸新房，西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

团购威信：1808⒐828⒋⒎0

有产权证的车位可以砌墙吗此文由臻房小薛编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/153280.html