【海南买房】共有产权房交易注意什么

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共有产权房交易注意什么 琼山区购房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、需要满五年才能进行再次交易：

再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购海南买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。琼山区购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。

2、复杂的过户流程：

由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。如果琼山区购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到琼山区房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、琼山区房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为琼山区房地产交易管理部门一般和琼山区房地产评估机构是一伙的），要求对交易的琼山区房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到琼山区房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、已经签订住房琼山区购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。

2、在本市有住房转出记录的家庭。

3、有住房家庭夫妻离异，一方单独提出申请，申请时离婚不满三年。

4、有违法建设的家庭，申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。

5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后来又购买共有产权住房的，应该在琼山区购房合同网签之前，以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。

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