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商办海南房产权多少年

2020-12-08 21:09:54浏览量(

摘要:海南龙华区,商办房的产权年限是40年的,商办房既可以居住,又可以公司办公,是soho住宅的一种延伸,在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施;商办房和公寓二者是包含关系,商

商办海南房产权多少年 龙华区楼盘,越来越多内地人来海南龙华区买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

商办海南房产权多少年

商办房的产权年限是40年的,商办房既可以居住,又可以公司办公,是soho住宅的一种延伸,在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施;商办房和公寓二者是包含关系,商办房包含公寓房,但不是所有的公寓房都是商办房。

商办和商住的区别是什么?

1、主要用途不同:

商办房主要是用于租给各个公司办公的海南房子,而商住房是可以商、住两用的海南房子。

2、基础设施不同:

商办房大多没有煤气,多为中央空调,基本上多为单位办公使用,商住房有水电煤等设施。

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3、用电计费方式不同:

商办房的水、电全部是商业价格,和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房,这种房的用电计量是分开的,商业部分为商用电,住宅部分为居民用电,和普通居民住宅楼的电价一样。

买商住两用房注意事项有哪些?

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后海南房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交龙华区房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注:差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

龙华区优质楼盘推荐

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1、翠屏·海口凤凰水城: 均价20000元/㎡,项目地址:海口市西海岸滨海大道286号。

2、富力首府: 均价30000元/㎡,富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路,物业费元/平米/月。

3、海韵东岸: 均价5500元/㎡,海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号,生活配套有海口桂林洋大酒店 (790米)威琼商行 (740米)桂林洋市场 (900米)。

4、巨制国际: 均价18000元/㎡,巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号(市政府西侧),产权年限40年。

5、天邑国际大厦: 均价28000元/㎡,天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道,物业费7.00元/平米/月。

6、青春东岸: 均价13000元/㎡,青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁,医院配套有黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米);

7、天卓人家: 均价13500元/㎡,天卓人家位于海口市海甸岛海景路,周边餐饮有中兴楼饭庄(银甸花园东北) (83米)永丰堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鸭尾溪一号西餐厅 (144米)苏阁印象丽江 (96米)。

8、海悦东方: 均价14000元/㎡,海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号(爱华汽车城对面),医院配套有东方洋社区卫生服务站 (241米)海口市人民医院海港分院 (821米)海南省人民医院 (1.4公里)秀英海军医院 (1.2公里);

9、假日公馆: 均价6200元/㎡,位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧。

10、美林江畔: 均价16800元/㎡,美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号,周边餐饮有厨房好味(滨江店)(1.39公里)本味(滨江路店)(1.66公里)黑钻石法式西点(琼山店(940米)。

龙华区冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙华区,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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