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如何准确判断哪些楼盘不能买 海南新房，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、看开发商：不良开发商的房屋不能买。
经常会有人这样建议：海南买海南房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的美兰区房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的海南房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。
而一些不良开发商在开发完海南房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果海南房子出现问题，美兰区购房者都找不到人，居住生活没有保证。
2、看媒体报道：“负面”楼盘不要买。
烂尾楼应该是美兰区购房者很害怕遇到的情况，出现之后美兰区购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，美兰区购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此美兰区购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，美兰区购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，美兰区购房者也不要购买，以免影响生活。
3、看土地前身：有问题的房屋不要买。
什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响美兰区购房者的心理，这就看美兰区购房者的心态。
4、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买。
楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。
5、看污染情况：临近污染源的海南房子不要买。
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。
一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
1、看地理位置：
海南房子所处的地理位置不仅关系到今后业主的生活便捷性，还关系到海南房子的价值，确定海南房子地段的时候一定要选择适合自己的地段。选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。
2、注意周边配套：
虽说海南房子周边的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套还是不能少的，大家在选房的时候也要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此海南房子周边的商业配套也要尽可能的丰富。
3、注意小区环境：
如今城市中的污染非常的多，大家在选房的时候也开始越来越重视海南房子周边环境的问题了，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。大家在选海南房子的时候要观察周边是否存在垃圾场或者是一些制造噪音比较多的地方，选海南房子的时候尽量避开这些地方。
美兰区养老楼盘推荐
1、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，项目地址：海口市西海岸盈滨半岛。
2、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，周边娱乐有中影影城(远大店)(7.56公里)万达影城(秀英万达广场店)(8.42公里)百乐城量贩式KTV(秀英店)(9.1公里)。
3、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，容积率。
4、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于维多利亚花园，开发商是海南洋浦嘉华生物工程有限公司。
5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于远东海岸，开发商是海南嘉禾远东置业有限公司。
6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号。
7、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于碧桂园公园上城，开发商是海南保发房地产开发有限公司,海口碧桂园置业开发有限公司。
8、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，周边商场有远大购物广场，五源河农贸市场，王府井生活广场。
9、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，周边餐饮有仙境宴美食园 锦膳添花大酒楼 厨房好味滨江店 琼洲文化风情街。
10、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于衍宏康馨花园，开发商是海南泓源房地产开发有限公司。
美兰区年平均温度18~26℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
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