海南继承住宅土地需要什么条件

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1、办理住宅土地继承登记，首先办理依据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县（区）有关海南房地产交易管理方面的法规文件。

2、申办条件：继承人（申请人）提出书面申请；无查封、抵押等法律规定的限制条件。

3、当事人提供书面申请；填写《住宅登记申报审核表》；《房屋权证》原件；《公证书》或有关法律文书原件；农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》（验原件收复印件）。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。继承人身份证（验原件收复印件）。

1、继承土地证是划拨的，可以保留划拨不必出土地出让金，也可以转成出让，但要交出让金。假如土地证上已经是出让了，不必要出土地出让金了，但具体的还要咨询当地国土局；

2、如果住房所属土地是集体或者划拨性质，办理继承住房时候，需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理住房和土地使用权的过户手续；

3、如果你继承的土地本身就是出让性质，是不需要缴纳土地出让金的；

4、承房屋土地出让金，如果收取的话，一般是按照地面价的30％收取；

5、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款；

6、如果土地证上已注明出让，说明已经交过土地出让金，在有效的使用期内，再次转让是不用交土地出让金的。如果土地证上未注明出让，说明未交土地出让金，如果发生再次转让的行为，是需要交纳出让金的。

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