购房知识：买房楼层不好选？这三层谨慎选择

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购房知识：买房楼层不好选？这三层谨慎选择 海南东海岸楼盘，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。

东海岸房子，对于一个家庭来说非常重要，是家的象征。对于现在还没有东海岸房子的人来说，现如今的海南房价让人们很有压力，所以在海南买东海岸房子时一定要认真挑选，挑选一套自己喜欢的东海岸房子，不要让自己以后买错东海岸房子而后悔。

比如在楼层选择上，很多人由于不懂每个楼层的优缺点，就容易选中较差的楼层。而且每个人由于喜好不同，喜欢的楼层也不同。比如年龄大点的人喜欢低楼层，而现在的年轻人喜欢高楼层。其实，楼层怎样选择也很简单，就是自己喜欢就可以。但是在购买自己喜欢的楼层时，有这3类楼层的住宅不要全凭自己喜好就购买，这三层要谨慎选择哦。

第一：二楼住宅

很多人会很疑惑，为什么是二楼住宅。因为二楼和一楼一样存在采光和通风效果不好、潮湿、蚊虫多的问题，有时候由于绿化树木长得高，这些问题可能二楼比一楼更严重。比如很多二楼的房间，树叶都快长到阳台上了，物业也不管。这导致阳台基本上见不到多少阳光，在采光效果和通风效果上真的还不如一楼。

二楼还有一个问题就是下水道反水。由于现在一楼都是单独设计一个单独的下水管道，所以一楼下水道不存在反水的情况。而从二楼开始一般都使用了共用排水管主要管道，这样导致楼上排的水都会在二楼汇集，其他楼层当中的下水道排放出的杂物也就会汇集到二楼，从而堵塞到二楼，然后就形成反水情况。但是二楼又不能像一楼一样再单独设立一个下水管道，所以，大家在选择二楼的时候一定要把这些问题都确认清楚再做决定。

第二种：没有阁楼的顶楼

很多年轻人都喜欢住顶楼，因为顶楼视野开阔，而且没有楼上住户的噪音干扰，这是顶楼优点。但是顶楼存在很大的问题，就是夏天容易被晒透，房间内非常闷热。更重要的是顶楼容易漏水，虽然东海岸新房楼顶漏水的概率低，但是时间久了漏水还是有可能的。就算漏水一次，对房间的装修也是有很大的影响，严重的话可能会导致装修被损坏，东海岸房子重新装修。

当然，如果顶楼带阁楼的话还是挺不错的，有阁楼在隔热，下面的房间夏天也不至于被晒透。如果发生漏水，也仅仅是漏了到了阁楼里，就算重新装修一个阁楼也花不了多少钱。所以，对于喜欢住顶楼的人，在海南买房时可以挑选带阁楼的顶楼。

第三种：房龄高品质差的高层住宅，10层以上不建议

高层住宅的问题很多，很多人说这是杞人忧天，这是几十年以后才能发生的事情。但是真的是这样吗？当然不是，因为现在很多房龄比较高而且品质差的高层住宅现在已经出现了各种各样的问题。比如有些小区的高层住宅仅仅才有15年，电梯就经常发生故障。

作为高层住宅，没有了电梯，业主会非常不便，年轻人身体好，还能上下楼，对于老人和孩子来说，如果住在十几楼甚至二十几楼，他们怎么上下楼呢？这还只是电梯发现了安全隐患提前停运，如果是电梯运行时发生了故障或者安全问题，后果不堪设想。所以对于这种，如果海南购房时选择的是这种高层住宅的高房龄东海岸二手房的话，最好还是不要选择10层以上的楼层。楼层低了，电梯如果出了问题，起码还可以走一下楼梯。

海南买房是一个人一生中非常重要的事情，甚至可能是人生的转折点。在海南房价如此高昂的情况下，有时海南买房可能就是居住一辈子。所以海南买房时一定要认真挑选，城市、区域、基础配套设施、开发商、楼盘、楼栋和户型等等都要认真挑选。

当然楼层也非常重要，除了这三种楼层以外，还有设备层、扬灰层、腰线层还有一层，这些楼层都不是很好。所以，关于楼层的选择，大家还要多花一点精力。

东海岸养老楼盘推荐

1、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），周边餐饮有社区餐饮店，购物广场餐饮。

2、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，容积率1.20。

3、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，周边餐饮有李记(野生)海鲜园 (254米)农家鸭庄 (277米)海珊瑚主题餐厅 (1.3公里)鲜阁西餐厅 (1.7公里)。

4、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，生活配套有建设银行、农业银行、中国银行。

5、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，物业公司是众和物业。

6、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136号，医院配套有省医院海府路门诊、琼山社区健康服务站、琼山医院、省农垦医院东湖院区、现代妇女儿童医院、海南妇女儿童医院等近在咫尺，身心无忧的医疗绿色通道10分钟均可到达；；

7、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，楼盘卖点，千江悦位于椰海大道南渡江东岸，整体占地近千亩，毗邻省公务员小区，集低密度住宅、品牌酒店、特色主题商业街等业态于一体，享受省府繁华配套与南渡江、东海岸度假带等自然资源。。

8、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

9、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

10、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，项目地址：海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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