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按揭房是有美兰区房产证的。因为根据我们国法律规范：开发商应当在房屋交付用之日起60日内，将办理房间权产属于登记的资料送往房管所，美兰区购房者通常可在房屋交付用之日起90内办理美兰区房产证，但美兰区购房者在银行办理按揭按揭时，银行会扣押的该房间的他项权力证，同时在美兰区房产上面有一栏会盖有此美兰区房子已设置抵押公章。
1、美兰区购房者要和售房者签订美兰区购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。
2、美兰区购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、美兰区购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此美兰区房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
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