海口期房贷款房产证什么时候能拿到

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期房贷款房产证什么时候能拿到 海口市楼盘，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

自商品房交付之日起90日内能办理拿到海口房产证。申请期房贷款的海口购房者要拿海口房产证的话，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到海口房产证了，但是海口房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，海口购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要海口购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

海口购房户在开发公司购买了海口市新房，并办理了按揭贷款，现在海口房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当海口购房户办理海口房产证后，由房屋登记机构(县海口房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《海南房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

办理海口房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据担保法，海口房产设有抵押，即他项权证未注销，该海口房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭海口购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

海口市买房优势：海口市买房，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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