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买二套房契税税率是多少 海南美兰区房价，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
二套房契税税率为3%。根据规定，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性美兰区房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照3%的税率征税。
首套房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90㎡(含90㎡)以下，契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)，税率减半征收;即实际税率为1.5%所购住宅户型面积在144㎡以上契税税率按照3%征收。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟海南购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;
2、未成年时名下有美兰区房产，成年后再贷款海南购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;
5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。
美兰区买房优势：海南美兰区新房，海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。
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