海口市房屋公摊面积与楼层有关系吗

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有关，楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高，在20%-25%之间。楼层越高的住宅，消防通道、电梯等都会相应增加，因此楼层越高的住宅公摊面积会越大。

1、电梯原因：海口房子的楼层越高，那居民就会越多，人们多对电梯的需求就会变大，因此楼层高的，就需要加大电梯的数量，并且电梯的面积大小也可能会发生变化，由此一来，公摊面积就会加大;就比如说，11层以下的海口房子，一部电梯就可以满足需求;而12到20层的楼房，需要2部电梯才行;更高的楼房，则需要3部电梯才能满足业主们的需求。另外随着电梯数量的增加，过道的面积必然也会增加，这就会导致公摊更大。

2、消防通道的原因：楼层越高，隐患就会越多，开发商在建设的时候，考虑的问题就会多，就比如说消防通道，楼层高，居民多，一旦发生火灾或者是其他的事故，需要撤离的人就会变多，那用于撤离的安全通道，就需要加大宽度，这在一定程度上又加大了走廊的面积;因此公摊就会变大。

3、承重墙体的问题：楼层越高，墙体的承重力的压力就会越大，通常情况下，楼层高的楼都要比楼层低的墙体要厚，这在无形之中，又会增加公摊的压力。

根据《海口房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订海口市购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以海口市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，海口房产证上标注的面积也以此为准。

海口楼盘排行

1、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，

2、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，楼盘特点，4047㎡临街商业铺面及小区景观地带、游泳池。

3、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，

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8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业公司是北京诚智慧中物业有限公司海南分公司。

9、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，

10、金岭花园： 均价9853元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区金岭路58号。

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