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商用公寓可以住人吗 海南美兰区房地产，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？
不可以。商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意美兰区购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。
商用公寓的土地的性质是商业用地，是不能更改为居住性质的，如果私自更改为居住性质的话，是属于违规行为。
1、注意房屋产权：
房屋使用权性质和土地使用权要求一致，美兰区购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，海南房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌：
美兰区购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施：
美兰区购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时，还应该注意地段位置，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型：
由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以美兰区购房者在挑选房型时不能马虎。美兰区购房者尽量选择采光、通风、景观等条件比较好，面积使用率比较高的公寓，美兰区购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。
美兰区养老楼盘推荐
1、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司。
2、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，周边娱乐有琼山金马度假休闲山庄1公里琼崖红军改编旧址1公里。
3、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，绿化率40%。
4、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，容积率2.80。
5、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），产权年限70 年。
6、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省海口市灵山镇琼文路。
7、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，
8、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，物业费暂无资料元/平米/月。
9、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，楼盘亮点，位于海甸岛环境最优雅，景观最好的地带，附近高档酒店、别墅、度假公寓聚集。。
10、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，医院配套有黄秀华诊所 (149米)紫荆社区卫生站 (343米)金海社区卫生服务站(金贸西路) (842米)；
美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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