观澜湖降准对房贷利率有影响吗

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如果征信中有小额贷款记录，但是每期都按时还款，那么对于贷款观澜湖买房是没有影响的，各家银行对于小额贷款的接受度都比较高了，因为小额贷款已经是一个很普遍的现象了。而有小额贷款逾期记录，那么就会影响申请房贷，毕竟申请房贷通常会要求2年内或5年内征信良好。

因此，用户申请了小额贷款，只要是按时还款的，都不会影响到后续申请房贷业务。

是否能够退定金需参照所签约的房屋买卖合同具体来看。一般来讲，如果是因为观澜湖购房者自己的原因，例如征信问题等，导致银行不予发放贷款，观澜湖购房者应与开发商进行协商。如不能缴纳房款需要退款，且已有签约合同，开发商可以依据合同约定，收取观澜湖购房者的违约责任金。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

观澜湖楼盘排行

1、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，碧海别墅位于海口市秀英区滨海大道169号南侧 ，楼盘亮点，碧海别墅属于西海岸罕有的低密度、超大复合型海滨生态社区， 67%的高绿化率，0.75低容积率，抢尽视觉风采。。

2、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，

3、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，

4、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，绿化率40%。

5、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，绿化率10%。

6、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，产权年限40 年。

7、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，

8、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，

9、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，生活配套有桂林洋市场(520米)中国农业银行(899米)海口农商银行(945米)蓝海湾商务酒店(996米)。

10、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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