海南农村土地使用权转让有什么限制

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1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话有权收回。

3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果你没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

1、农村集体土地转让：主要包括承包地、宅基地的转让。

(1)农村承包地的转让：

农村承包地的转让指的是农村承包地经营权和承包权的转让，根据《土地管理法》，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。不过要注意的是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

(2)农村宅基地的转让：

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

1)转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

2)转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

3)受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

4)转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

2、农村集体转让的最高时间限制：

农村承包的转让年限不得超过承包年限，宅基地转让年限一般是永久性的，除非村里有特殊规划需要征地拆迁。

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