海南二手房的房龄会影响房价吗

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二手房的房龄会影响房价吗 东海岸房地产，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

会。海南二手房的房龄越大，海南二手房的出售难度也就越大，房东为了售出海南二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以，海南二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。东海岸购房者如果想通过海南二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的海南二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的海南二手房会存在很多问题，东海岸购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买海南二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的东海岸房子银行基本不会批贷，因为银行会根据海南二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手东海岸房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小。

自住型东海岸购房者买超过20年的东海岸房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的东海岸房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

超过20年的东海岸房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要东海岸购房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购东海岸买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、东海岸购房者采用商业贷款的方式买海南二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、东海岸房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。海南二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

东海岸买房优势：东海岸充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。，海南东海岸购房

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