海口市买二手房怎么办理商业贷款

买房热线：18089828470

买二手房怎么办理商业贷款 海口房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海口都是最好的买房选择。

1、银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所海口市购海口市房产是否符合银行要求)。

2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料。

3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书。

4、要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

1、征信报告：

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于海口市购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

2、现有房屋状况：

目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后海口市买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，最多也只能买2套海口市房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次海口市购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、收入证明、银行流水：

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议海口市购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

4、申请人婚姻情况：

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议海口市购房者选择收入较高、信用良好的一方。

5、申请人年龄职业：

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要海口市购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。

6、海口市二手房房龄：

如果海口市购房者选择的是海口市二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的海口市二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议海口市购房者申请贷款之前提前咨询。

海口市买房优势：海南房地产，海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

购房威信：18O89828470

海口市买二手房怎么办理商业贷款此文由臻房小沈编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/136741.html